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標題: 震驚?。,。?房子真的難賣了!13000的房子現(xiàn)在竟然只賣4000,! [打印本頁]

作者: 格林    時間: 2011-11-8 10:58
標題: 震驚?。,?! 房子真的難賣了!13000的房子現(xiàn)在竟然只賣4000,!
最近一些天到外地出差,,其中之一是看別人推薦的房地產(chǎn)項目,實地觀察了一些房地產(chǎn)當?shù)卦诮ǖ捻椖?,總的感覺就是:房子真的難賣了,。


今天出現(xiàn)的房子難賣幾乎到了十年前上海,北京那時候的情況?,F(xiàn)在開發(fā)商在一起,,就是一個議題,房子賣不出去了,。大概除了經(jīng)濟適用房在go-vern-ment的強勢推動下,,買房人看到價格的差異和政策房的稀缺,那才有買家。


我們先不說那房價很高的大城市,,就是那被房地產(chǎn)商認為幾乎貼著成本在賣的三,、四線城市的房子,基本面也是賣不動了,。


有個在某市新區(qū)開發(fā)了八年之久的樓盤,,剛剛在這兩年有了點起色,一個不大的樓盤,,一億多的存量被擱置了,。開發(fā)商為了防止生存的危機,不得不請長期合作的建設(shè)商諒解,,將項目停工,。而建設(shè)商也無奈地說,再做就只有他不斷幫助開發(fā)商撐盤子了,,因為他已經(jīng)有5000萬元的應(yīng)收款墊付在項目上了,。
一位在香港大公司房地產(chǎn)項目的老總,面對剛剛開盤的項目,,直呼睡不著,。因為建好的房子不賣吧,老板資金壓力吃不消,;而項目開發(fā)的房子開賣了,,當總經(jīng)理的就被頂?shù)礁茴^上了,因為每天白板的滋味讓他下班都很難挪步離開項目,。


一位投資者說,在今年年初時候項目建設(shè)期,,因為地段等因素,,預(yù)訂房的人數(shù)1200多,比建設(shè)的500套房子多出一半多,,為了使得客戶更加滿意,,決定一次完成建設(shè),集中開盤銷售,???月不敢開盤了,7月還是不敢開盤,,到了9月預(yù)開盤試水,,項目來買房的才3戶。這看著一排排接近竣工的房子,,看看那賬本上每天的成本,,那才真是個焦急,這個房地產(chǎn)的老法師,不得不改變以前和幾位股東的承諾,,要求年底股東增加項目投入,。


一位房產(chǎn)銷售的老板,這位從國有企業(yè)到民營改制,,一直穩(wěn)扎穩(wěn)打的銷售專家,,最近告訴說,他吃不消了,,沒有遇到過一個樓盤2個月沒有一套新增銷售的,,盡管只要承擔(dān)人工基本成本,可銷售員的生活質(zhì)量是靠提成實現(xiàn)的,,那每天盒飯的日子,,隊伍的穩(wěn)定性難以確保,每天空對空的場面,,更讓那些小年輕心神不定,。這位比那些已經(jīng)撐不住關(guān)店的銷售公司強點的老板,他擔(dān)心的不是一時的困難,,擔(dān)心的是市場更大問題的出現(xiàn),。
買房送車位,買房送裝修,,賣房送物業(yè)管理費,,甚至于在小城市看到買房送供使用的菜地。廣告多了,,銷售的優(yōu)惠增加了,,可現(xiàn)實的問題是,有效的銷售量沒有出現(xiàn),。賣房賣到大街上,,賣房賣到擺地攤,廣告發(fā)到交通要道路口,。


前階段有報道綠城的老板考慮賣二個項目來平衡開發(fā)需要的資金,。最近幾個月,做投資的都會忙著看那些期待轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目,。


go-vern-ment急了,,土地缺少人要,那對于房子上市銷售還是明天的事情,。拿到地沒有開發(fā)的急了,,因為真的不敢現(xiàn)在開始建設(shè),那是明擺著開工就是壓錢,,可國家政策不開工在限期后要收地的,,再說那土地持有形成的財務(wù)成本在原來就天價的土地上會再增加成本,,必然導(dǎo)致?lián)p失。持房的更急了,,那資金已經(jīng)投入,,按照計劃可以回收的資金留斷渠了,沒有流入資金的項目,,那建好的房子,,那美麗的小區(qū)無法讓開發(fā)商有成就感,只有憂傷感,。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有句話,,沒有賣不掉的房子,只有賣不了的價格,。在2002年房地產(chǎn)市場低迷的時候,,上海的房子賣到低價都困難的時候,有過一次經(jīng)歷,,那建設(shè)初期天價房的一個樓板,,將拖了10年沒有賣出的9套外銷房(1992年國際銷售的外資房,每平方米13000元),,最后那全裝修房以市場內(nèi)銷房都低的每平方米4190元銷售,,一次清盤。


因為看到過那活生生的房產(chǎn)處置案例,,這十年房地產(chǎn)價格不斷上漲沒有出現(xiàn)過分的沖動,。今天看到房子真的賣不動的時候,看到很多樓盤幾千一平方米降價都無法打動買家沖動的時候,,很多人認為那不可能,,可從上面的案例您會相信,那十年時間,,13000元的房價就是實實在在地賣到了4190元,。


房子賣不掉在中國應(yīng)該不是簡單的數(shù)據(jù),也絕對不是一時的現(xiàn)象,,因為我們這些年建設(shè)得太快了,市場增量變化太大,。尤其我們的社會將房子的使用功能演變成為賺錢功能以后,,那市場出現(xiàn)的銷售滯脹現(xiàn)象必然會出現(xiàn)。您只要晚上去看看那些新建的房子,,應(yīng)該是燈火輝煌的窗戶呈現(xiàn)的是星星點點亮燈,,漆黑的大樓已經(jīng)告訴了您房子難賣的一些道理。即使在go-vern-ment要求亮燈的景觀區(qū)域,,房子的燈光工程解決了城市的輪廓,,可無法改變那一個個應(yīng)該透亮的窗戶保持的漆黑。


不是民間沒有錢,那是民間對投資房產(chǎn)的信心開始有點動搖了,。不是社會急迫需要房子,,那是我們已經(jīng)基本解決了居住的問題。

作者: 格林    時間: 2011-11-8 15:19
降降降?。,。?/font>
作者: 佳緣鮮花    時間: 2011-11-15 09:10
快點降,,多降點,!
作者: 格林    時間: 2011-11-19 11:14

作者: 莊周蝶夢    時間: 2011-11-19 18:33
讓房子降價來的更猛烈些




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