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標(biāo)題: 震驚?。?！房子真的難賣了,！13000的房子現(xiàn)在竟然只賣4000！ [打印本頁]

作者: 格林 時間: 2011-11-8 10:58
標(biāo)題: 震驚?。,。?房子真的難賣了,！13000的房子現(xiàn)在竟然只賣4000,！
最近一些天到外地出差，其中之一是看別人推薦的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，實(shí)地觀察了一些房地產(chǎn)當(dāng)?shù)卦诮ǖ捻?xiàng)目,，總的感覺就是：房子真的難賣了。

今天出現(xiàn)的房子難賣幾乎到了十年前上海,，北京那時候的情況?，F(xiàn)在開發(fā)商在一起，就是一個議題,，房子賣不出去了。大概除了經(jīng)濟(jì)適用房在go-vern-ment的強(qiáng)勢推動下,，買房人看到價格的差異和政策房的稀缺,，那才有買家。

我們先不說那房價很高的大城市,，就是那被房地產(chǎn)商認(rèn)為幾乎貼著成本在賣的三,、四線城市的房子,，基本面也是賣不動了。

有個在某市新區(qū)開發(fā)了八年之久的樓盤,，剛剛在這兩年有了點(diǎn)起色,，一個不大的樓盤，一億多的存量被擱置了,。開發(fā)商為了防止生存的危機(jī),，不得不請長期合作的建設(shè)商諒解，將項(xiàng)目停工,。而建設(shè)商也無奈地說,，再做就只有他不斷幫助開發(fā)商撐盤子了，因?yàn)樗呀?jīng)有5000萬元的應(yīng)收款墊付在項(xiàng)目上了,。
一位在香港大公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的老總,，面對剛剛開盤的項(xiàng)目，直呼睡不著,。因?yàn)榻ê玫姆孔硬毁u吧,，老板資金壓力吃不消；而項(xiàng)目開發(fā)的房子開賣了,，當(dāng)總經(jīng)理的就被頂?shù)礁茴^上了,，因?yàn)槊刻彀装宓淖涛蹲屗掳喽己茈y挪步離開項(xiàng)目。

一位投資者說,，在今年年初時候項(xiàng)目建設(shè)期,，因?yàn)榈囟蔚纫蛩兀A(yù)訂房的人數(shù)1200多,，比建設(shè)的500套房子多出一半多,，為了使得客戶更加滿意，決定一次完成建設(shè),，集中開盤銷售,。可5月不敢開盤了,，7月還是不敢開盤,，到了9月預(yù)開盤試水，項(xiàng)目來買房的才3戶,。這看著一排排接近竣工的房子,，看看那賬本上每天的成本，那才真是個焦急,，這個房地產(chǎn)的老法師,，不得不改變以前和幾位股東的承諾，要求年底股東增加項(xiàng)目投入。

一位房產(chǎn)銷售的老板,，這位從國有企業(yè)到民營改制,，一直穩(wěn)扎穩(wěn)打的銷售專家，最近告訴說,，他吃不消了,，沒有遇到過一個樓盤2個月沒有一套新增銷售的，盡管只要承擔(dān)人工基本成本,，可銷售員的生活質(zhì)量是靠提成實(shí)現(xiàn)的,，那每天盒飯的日子，隊伍的穩(wěn)定性難以確保,，每天空對空的場面,，更讓那些小年輕心神不定。這位比那些已經(jīng)撐不住關(guān)店的銷售公司強(qiáng)點(diǎn)的老板,，他擔(dān)心的不是一時的困難,，擔(dān)心的是市場更大問題的出現(xiàn)。
買房送車位,，買房送裝修,，賣房送物業(yè)管理費(fèi)，甚至于在小城市看到買房送供使用的菜地,。廣告多了,，銷售的優(yōu)惠增加了，可現(xiàn)實(shí)的問題是,，有效的銷售量沒有出現(xiàn),。賣房賣到大街上，賣房賣到擺地攤,，廣告發(fā)到交通要道路口,。

前階段有報道綠城的老板考慮賣二個項(xiàng)目來平衡開發(fā)需要的資金。最近幾個月,，做投資的都會忙著看那些期待轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目,。

go-vern-ment急了，土地缺少人要,，那對于房子上市銷售還是明天的事情,。拿到地沒有開發(fā)的急了，因?yàn)檎娴牟桓椰F(xiàn)在開始建設(shè),，那是明擺著開工就是壓錢,，可國家政策不開工在限期后要收地的，再說那土地持有形成的財務(wù)成本在原來就天價的土地上會再增加成本,，必然導(dǎo)致?lián)p失,。持房的更急了,，那資金已經(jīng)投入,，按照計劃可以回收的資金留斷渠了,，沒有流入資金的項(xiàng)目，那建好的房子,，那美麗的小區(qū)無法讓開發(fā)商有成就感,，只有憂傷感。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有句話,，沒有賣不掉的房子,，只有賣不了的價格。在2002年房地產(chǎn)市場低迷的時候,，上海的房子賣到低價都困難的時候,，有過一次經(jīng)歷，那建設(shè)初期天價房的一個樓板,，將拖了10年沒有賣出的9套外銷房（1992年國際銷售的外資房,，每平方米13000元），最后那全裝修房以市場內(nèi)銷房都低的每平方米4190元銷售,，一次清盤,。

因?yàn)榭吹竭^那活生生的房產(chǎn)處置案例，這十年房地產(chǎn)價格不斷上漲沒有出現(xiàn)過分的沖動,。今天看到房子真的賣不動的時候,，看到很多樓盤幾千一平方米降價都無法打動買家沖動的時候，很多人認(rèn)為那不可能,，可從上面的案例您會相信,，那十年時間，13000元的房價就是實(shí)實(shí)在在地賣到了4190元,。

房子賣不掉在中國應(yīng)該不是簡單的數(shù)據(jù),，也絕對不是一時的現(xiàn)象，因?yàn)槲覀冞@些年建設(shè)得太快了,，市場增量變化太大,。尤其我們的社會將房子的使用功能演變成為賺錢功能以后，那市場出現(xiàn)的銷售滯脹現(xiàn)象必然會出現(xiàn),。您只要晚上去看看那些新建的房子,，應(yīng)該是燈火輝煌的窗戶呈現(xiàn)的是星星點(diǎn)點(diǎn)亮燈，漆黑的大樓已經(jīng)告訴了您房子難賣的一些道理,。即使在go-vern-ment要求亮燈的景觀區(qū)域,，房子的燈光工程解決了城市的輪廓，可無法改變那一個個應(yīng)該透亮的窗戶保持的漆黑,。

不是民間沒有錢,，那是民間對投資房產(chǎn)的信心開始有點(diǎn)動搖了,。不是社會急迫需要房子，那是我們已經(jīng)基本解決了居住的問題,。

作者: 格林 時間: 2011-11-8 15:19
降降降?。?！

作者: 佳緣鮮花 時間: 2011-11-15 09:10
快點(diǎn)降,，多降點(diǎn)！

作者: 格林 時間: 2011-11-19 11:14

作者: 莊周蝶夢 時間: 2011-11-19 18:33
讓房子降價來的更猛烈些

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