招商地產(chǎn)降價(jià)

格林

       3月12日消息，今日從招商局集團(tuán)香港總部獲悉，該集團(tuán)再次強(qiáng)調(diào),，招商地產(chǎn)全國(guó)在售項(xiàng)目及一季度計(jì)劃入市項(xiàng)目必須全面降價(jià),。要求招行,、招商證券予以配合,，拉其大客戶參與房屋優(yōu)惠團(tuán)購(gòu),。
        招商局集團(tuán)已要求招商地產(chǎn),，以“招商局成立140周年慶”為主題，開(kāi)展全國(guó)性降價(jià)促銷活動(dòng),。通知要求,，“因各地市場(chǎng)形勢(shì)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)不完全相同，在促銷口號(hào)和力度難于統(tǒng)一,，要求全國(guó)分公司根據(jù)實(shí)際情況靈活安排,，可以用‘回饋’、‘感恩’,、‘讓利’或其它符合所在市場(chǎng)概念的為分主題,，務(wù)必保障促銷成效?！?/strong>
         該促銷活動(dòng)時(shí)間為2月18日——3月31日,，知情人士稱，“這是第一波降價(jià)促銷,，如果成效良好,，招商地產(chǎn)不排除啟動(dòng)第二波。這是集團(tuán)的政治任務(wù)”,。

東平恒達(dá)裝飾

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北京打折樓盤(pán)多達(dá)279個(gè) 部分房?jī)r(jià)下跌超50%2012年03月13日 07:22
來(lái)源：北青網(wǎng) 字號(hào):T|T4315人參與113條評(píng)論打印轉(zhuǎn)發(fā)
北京樓市

超九成項(xiàng)目?jī)r(jià)格折扣達(dá)到5%

出現(xiàn)同一樓盤(pán)新房和二手房倒掛的主要原因還是開(kāi)發(fā)商急于銷售,，而在北京市范圍內(nèi)，現(xiàn)在打折樓盤(pán)已達(dá)到279個(gè),，其中包括250個(gè)直接打折項(xiàng)目,。

降價(jià)的區(qū)域也逐漸從主力的通州、大興等蔓延到城里。如位于朝陽(yáng)區(qū)奧林匹克花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]附近的招商嘉銘瓏原[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)],，目前均價(jià)33000元,，但購(gòu)買(mǎi)三居能有8.5折的優(yōu)惠，東四環(huán)的萬(wàn)科藍(lán)山[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]均價(jià)直降5000元,。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，當(dāng)前樓市調(diào)控的效果在北京已經(jīng)明顯，相比2011年的市場(chǎng)最高價(jià),，90%以上的項(xiàng)目折扣都已達(dá)到了5%左右,，其中相比最高點(diǎn)房?jī)r(jià)回落20%以上的項(xiàng)目，更是有50個(gè)左右,，最高回落已經(jīng)超過(guò)腰斬50%,。

相比去年限購(gòu)剛開(kāi)始時(shí)，樓盤(pán)折扣幅度有了相當(dāng)明顯的提升,。

茅于軾：房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)最大危險(xiǎn) 房?jī)r(jià)可能降60%
2012年03月14日07:39大洋網(wǎng)我要評(píng)論(96) 字號(hào)：T|T
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茅于軾

　　通脹的根本原因是貨幣發(fā)多了

　　記者：與2011年相比,，你預(yù)計(jì)2012年的通脹壓力會(huì)有什么變化？

　　茅于軾：緩解不了多少,。

　　普遍看法是,，今年整個(gè)經(jīng)濟(jì)情況并不太好，國(guó)內(nèi),、國(guó)外都有很多問(wèn)題,，政府要保持經(jīng)濟(jì)還有適當(dāng)增長(zhǎng)，只能發(fā)鈔票,。當(dāng)然,，發(fā)鈔票也很危險(xiǎn)。中央政府有一個(gè)提法：“謹(jǐn)慎的貨幣政策”——鈔票不能發(fā)得太多,。但增長(zhǎng)慢也造成很多問(wèn)題,。在通脹和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間，政府怎么選擇,？還是不得不遷就后者。

　　通脹的實(shí)質(zhì)是政府收了大家的稅,。一年5%的通脹率,，就征了你5%的稅。稅跑哪去了,？政府手里,。你的購(gòu)買(mǎi)力變成政府的購(gòu)買(mǎi)力了。問(wèn)題是,，政府拿這個(gè)購(gòu)買(mǎi)力去干什么,？如果干了好事，沒(méi)啥問(wèn)題。它拿去隨便亂花,，公款旅游,，公款吃喝，那就糟了,。這是關(guān)鍵,。

　　企業(yè)不怕通脹，價(jià)錢(qián)貴了,，賣(mài)的錢(qián)多,。盡管原料也漲價(jià)，但可能總體還是受益,。真正受損失的還是老百姓,，他們口袋里、存銀行的錢(qián)被政府收了5%的稅,，跑不掉,。

　　記者：有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，今年控通脹,，要提高存款準(zhǔn)備金率,，你怎么看？

　　茅于軾：通脹的根本原因是貨幣發(fā)多了,。貨幣發(fā)多了,，政府用什么辦法緩解？提高存款準(zhǔn)備金率,，不讓貨幣流動(dòng),。這個(gè)辦法相當(dāng)有效，但后果很不好：銀行成本增加了,。

　　當(dāng)然,，這個(gè)政策也不算差。現(xiàn)在銀行的利潤(rùn)非常高,，它自己都不好意思了,，這是一種極其不講理的、差不多是掠奪式的賺錢(qián)方式,。存款利息率3%,，通貨膨脹率5%，而民間借貸利率百分之好幾十,，完全不合理,。


　　我的看法是，經(jīng)濟(jì)要搞得好,，政府不要老想干這個(gè),、干那個(gè),，最重要的一句話：順其自然。所有的毛病都出在政府不順其自然,。你用別的辦法去治那個(gè)病,，完了又出別的毛病。把存款準(zhǔn)備金率提得那么高,，肯定就錯(cuò)了,。房地產(chǎn)限購(gòu)肯定就錯(cuò)了：中國(guó)金融業(yè)沒(méi)有改革，大家的錢(qián)不能投資于賺錢(qián)的項(xiàng)目,，就去買(mǎi)房,，房?jī)r(jià)越買(mǎi)越高，完了政府來(lái)一個(gè)限購(gòu),。用一個(gè)非市場(chǎng)的辦法來(lái)解決另外一個(gè)非市場(chǎng)的錯(cuò)誤,，錯(cuò)上加錯(cuò)。

　　記者：已經(jīng)出了毛病的情況下,，怎樣控制通脹,？

　　茅于軾：還是政府不要一會(huì)想干這個(gè)，一會(huì)想干那個(gè),，要按照自己的能力而為,。不要發(fā)這么多鈔票，干了很多還不了本的投資,。

　　客觀來(lái)說(shuō),，在前一階段，雖然有通脹,，但政府確實(shí)干了不少好事,，投資的航空、電力都是賺錢(qián)的,，而且中國(guó)不像印度,、菲律賓幾十年缺電，我們就很少缺電,?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)也保障了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的高速度。這應(yīng)該說(shuō)是政府干得很不錯(cuò)的一方面,。

　　但現(xiàn)在情況變了,，很多公路、飛機(jī)場(chǎng)都過(guò)度投資,，不少飛機(jī)場(chǎng)沒(méi)多少飛機(jī)；高鐵是一個(gè)大窟窿,，連利息都付不起,；更不用說(shuō)形象工程,。這些都賠錢(qián)，都是造成通脹的原因,。沒(méi)這些事,，我們肯定沒(méi)有通脹。

　　房?jī)r(jià)可能降60%

　　記者：你還曾經(jīng)提到解決通脹的幾種方式,，包括提高利率,；出售國(guó)有資產(chǎn)，回收貨幣,；提高人民幣匯率,。

　　茅于軾：對(duì)。

　　記者：提高利率,，房奴怎么辦,？

　　茅于軾：他以前是靠著低利率，等于是靠補(bǔ)貼活著的,。但現(xiàn)在銀行利率肯定要提高,，高利貸利率要下降，這就叫利率市場(chǎng)化,，是金融業(yè)的一個(gè)重大任務(wù),。

　　我們現(xiàn)在沒(méi)到緊急狀態(tài)，所以利息率還很低,。如果通貨膨脹率很高,，大家會(huì)把錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)東西，銀行就非常危險(xiǎn),。讓利率比通貨膨脹率高一點(diǎn),，能把銀行存款穩(wěn)住。

　　還有就是出賣(mài)國(guó)有資產(chǎn),。不得已的時(shí)候,，你就得這么干。


　　記者：提高人民幣匯率呢,？

　　茅于軾：應(yīng)該加速人民幣的升值,。它會(huì)造成出口企業(yè)更困難，但這正是我們的目標(biāo),。所謂的結(jié)構(gòu)調(diào)整,，就是減出口，增加進(jìn)口,，減少貿(mào)易盈余,。這肯定會(huì)有成本，要幫助出口企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn),。而外銷轉(zhuǎn)內(nèi)銷的前提,，是國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力要上升,。怎么提高老百姓的購(gòu)買(mǎi)力？公平分配,，提高效率,。國(guó)進(jìn)民退就沒(méi)有效率。

　　記者：在股市,、樓市不振的情況下,，一個(gè)普通百姓有什么途徑抵抗通脹？

　　茅于軾：放高利貸,。風(fēng)險(xiǎn)是有的,，但對(duì)于個(gè)人、社會(huì),，都有非常大的好處,。大家都放高利貸，高利貸的利息就下來(lái)了?，F(xiàn)在為什么高利貸利息高得不合理,？就是因?yàn)樯鐣?huì)禁止，不鼓勵(lì)?，F(xiàn)在要變成受鼓勵(lì)的,，大家都去放，高利貸就沒(méi)了,。

　　記者：說(shuō)到高利貸,，目前不少房地產(chǎn)企業(yè)老板借的錢(qián)還不上了。

　　茅于軾：自作自受,，怨不了別人,。

　　記者：你怎么看待現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　茅于軾：非常危險(xiǎn),，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第一大危險(xiǎn)就是房地產(chǎn)市場(chǎng),。空房那么多,，我估計(jì)30%都不止,，恐怕有50%，這太危險(xiǎn),，也是極大的浪費(fèi),，空房消化不了，最后就是泡沫破滅,。

　　我估計(jì)將來(lái)房?jī)r(jià)不止降30%,，再降一半，甚至降60%都有可能,。

　　要想辦法消化空房,。有個(gè)辦法是收空房稅,，房子空一年就開(kāi)始收，租出去就不收,。結(jié)果就是租價(jià)大幅下降，給租房的人帶來(lái)很大方便,。我覺(jué)得這是一個(gè)非常必要的措施,。

　　記者：你在前兩年就預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)泡沫可能在將來(lái)的四五年內(nèi)破滅,。

　　茅于軾：除非你把它消化掉,，否則房地產(chǎn)泡沫肯定要破滅，沒(méi)有第二條出路,。但是不知道哪一天破,，可能今年，也可能明年,。

　　記者：地方政府在某種程度上會(huì)千方百計(jì)阻止泡沫破滅,。

　　茅于軾：阻止不了，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律

網(wǎng)友計(jì)算各地“總理房?jī)r(jià)”：北京4387元/平方米 2012年03月17日 08:52
來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào) 字號(hào):T|T217人參與0條評(píng)論打印轉(zhuǎn)發(fā)
剛剛結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)上,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶就房地產(chǎn)問(wèn)題表態(tài),，認(rèn)為房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。之后,，微博傳出按照總理提及的“合理價(jià)位”,，計(jì)算了各地的“總理房?jī)r(jià)”，引起網(wǎng)友熱議,。其中南京的所謂“總理房?jī)r(jià)”僅為4293.3元/平方米,。對(duì)于這種計(jì)算方法，大多數(shù)網(wǎng)友都認(rèn)為不嚴(yán)謹(jǐn),，只當(dāng)做一個(gè)美好的愿望看待,。

“總理房?jī)r(jià)”計(jì)算公式

2011年當(dāng)?shù)爻鞘腥司芍涫杖搿良彝テ骄丝凇梁侠矸績(jī)r(jià)收入比/90平方米

“總理房?jī)r(jià)”計(jì)算公式

各地“總理房?jī)r(jià)”一覽

南京 4293元/平方米

北京 4387元/平方米

上海 4831元/平方米

廣州 4573元/平方米

深圳 4867元/平方米

蘇州 4409元/平方米

無(wú)錫 4218元/平方米

杭州 4493元/平方米

大連 3240元/平方米

按照溫總理合理房?jī)r(jià)的說(shuō)法，東平現(xiàn)在的房?jī)r(jià)應(yīng)該是1600元/平方米,！