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中國作為一個千百年受著:“先成家,,后立業(yè)”的人生模式影響的國度,。成家,,有一個房子,,成為一個婚姻成立的前提!有人笑談:是中國的丈母娘,逼高了中國房價!確實,,作為地產(chǎn)人,,筆者們真的很感謝那些丈母娘。
那么作為一個中國青年,25歲到了一個成家的年紀(jì)?,F(xiàn)在筆者負(fù)責(zé)的幾個售樓處,,婚房逐漸成為一個主流。買房子的99.99%需要按揭,,買房子的90%在25-30歲之間,。根據(jù)筆者的統(tǒng)計,只有不足5%是靠自己的實力,,不需要家里的資助買房的,。當(dāng)然還有一些富二代,家里早在他幾歲的時候就為他準(zhǔn)備下幾套婚房,。這個畢竟大家就不要羨慕了,,羨慕下去,只有撞墻死,。
舉一個例子:筆者一個別墅項目,,一個某局局長,為他的兒子和情婦買了2套別墅,,一個作為婚房,,一個作為愛巢。筆者原本以為他孩子沒有20也有18了,,后來他小媳婦(離婚后再娶的)抱來的時候,,才發(fā)現(xiàn)他兒子剛滿月,老來得子,,真是一大喜事啊,,買一套別墅慶祝一下,筆者本來擔(dān)心他兒子太小無法辦貸款,,這個局長倒是替筆者們著想,,一次性2套全款900萬,公務(wù)員知道低調(diào),,給筆者們財務(wù)轉(zhuǎn)賬,,沒有開著它的別克小車?yán)F(xiàn)金來。
書歸正傳,,為什么說窮二代,,農(nóng)二代,職二代,,或者說普通青年為什么不要著急買房呢?
1):韓寒說過:我的女朋友逼著我買房,,我就送她2個字:滾蛋!
作為一個地產(chǎn)從業(yè)人員,筆者對地產(chǎn)有更深刻的了解,。筆者想把的觀點如實的表述出來,,給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣,,聊表慰藉。其實筆者研究過鄰國,,日本的青年是否也害怕丈母娘,。筆者研究發(fā)現(xiàn),日本青年結(jié)婚買房子也很貴,,日本彈丸之地,,人口密度很大,房價當(dāng)然比較高(東京中等房價4萬人民幣左右),,日本青年卻不著急買房,。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會,也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展,,筆者們了,,安家安心穩(wěn)當(dāng)?shù)倪^生活,不惜借貸做房奴,。 當(dāng)然,,上面只是一個社會上流傳已久的原因。一個根深蒂固的傳統(tǒng)問題,。誰有房,,誰就是有為青年,誰沒有房,,誰就是壞孩子。現(xiàn)在的小妮對年輕人的評價標(biāo)準(zhǔn)大抵如此,。
除此之外,,青年人誠惶誠恐的買房,還有其他2個原因,。
首先,,筆者想說大多數(shù)國民被筆者們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了——現(xiàn)在不買,以后還會漲,,房價永遠(yuǎn)比工資漲的快?,F(xiàn)在不買,恐怕以后再也買不起了!
事實真的是這樣嗎?
(2):筆者這里沒有那些所謂專家的數(shù)據(jù),,在用行業(yè)事實去駁倒這個謬論之前,,筆者想先講幾個例子。現(xiàn)在的80后很難了解80前的一些事情,,除非讀書或者像老年人請教,。
筆者在研究改革開放初期的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象時,發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象,,就是媒體輿論引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的秘密,。
案例二:結(jié)婚三大件,。三大件”,即自行車,、手表和縫紉機,。而80年代,結(jié)婚時的“三大件”就變成了冰箱,、彩電,、洗衣機。到了90年代,,“三大件”水漲船高了,,更新成電腦、空調(diào)和摩托車,。 如今,,結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”,即“房子,、車子和票子,。每一個時代的商品工業(yè)的大發(fā)展,都便隨著輿論引導(dǎo),。不引導(dǎo)誰去拼命買彩電,,洗衣機,不引導(dǎo)這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給誰?這些企業(yè)怎么發(fā)展,,國家怎么增加GDP?大家想過沒有,,昔日昂貴的電話,冰箱,,彩電,,現(xiàn)在說起來是不是不值得一提?這里面深層次的原因是什么的?
筆者想無非的供求關(guān)系。當(dāng)一整個國家在渴求一樣?xùn)|西的時候,,這個的東西在一段時間內(nèi)是稀缺的,。大家爭搶,就有商人涌入這個行業(yè),,就有投機倒把的人炒這個東西,。70年代,自行車可是大件,,誰有誰是NB人物,,現(xiàn)在誰還買不起自行車,那時候就是買不起,,有人屯自行車謀取暴利,,現(xiàn)在誰囤積自行車啊,誰傻帽!
現(xiàn)代人開始囤什么了?房子呀,。國家大力發(fā)展房地產(chǎn),,現(xiàn)在輿論是結(jié)婚必需有房子,。大家都在搶這個東西,媒體制作這個房子稀缺論,。制造房子價格有漲了,,一個月漲幾百上千。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講:當(dāng)需求被激發(fā)出來的時候,,一段時間內(nèi),,房子會瘋狂上漲,加上中間投機倒把人的炒作,,房子更是非理性上漲。更多的人,,資金,,熱錢涌入這個行業(yè),去瘋狂的買地蓋房子,,筆者接觸過的開發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點余錢的,,看到自營經(jīng)濟(jì)一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多,個個瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈,。做面粉的,,賣魚的,做鞋的,,搗鼓蔬菜的,,都涌入這個行業(yè),瘋狂買地,,瘋狂建房,。這樣就有一個問題,大家都在建房子,。當(dāng)房子的總量超過購房者的需求量時,,結(jié)果會怎樣?
列位想過沒有?
在全國有多少套房子?未來5年會建多少套?
現(xiàn)在社會獨生子很多,,再過10年,。最簡單的估計:孩子父母一套房,老婆父母一套房,,小2口還有1套房。還算平衡,,等再過10年,,雙方父母去世,,這樣一家就3套房,。再過10年,,這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠(yuǎn)上漲嗎?大家有房子住了,,買房子的人少了,房子還在漲?賣給鬼去?
所以說:房子永遠(yuǎn)上漲論,,是絕對謬論,,照現(xiàn)在的瘋狂速度,用不了20年,,甚至15年,房子就悲劇了,。
城市化進(jìn)程到什么程度?
北京涌入,,哈爾濱被涌入,雞西還被涌入嗎?
如果你相信,,10年前上萬元的手機,,電腦,摩托車現(xiàn)在可以輕松買到,。
筆者們就有理由相信:10年后,,房子將不是問題。
先租房吧,,不要用最具想象力的黃金10年(25歲-35歲)給銀行,,政府打工,。
年輕人買房,,無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力。有很多人還透支了父母的晚年,。
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