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中國作為一個千百年受著：“先成家,，后立業(yè)”的人生模式影響的國度,。成家，有一個房子,，成為一個婚姻成立的前提!有人笑談：是中國的丈母娘,，逼高了中國房價!確實,，作為地產(chǎn)人，筆者們真的很感謝那些丈母娘,。
那么作為一個中國青年,，25歲到了一個成家的年紀(jì)。現(xiàn)在筆者負(fù)責(zé)的幾個售樓處,，婚房逐漸成為一個主流,。買房子的99.99%需要按揭，買房子的90%在25-30歲之間,。根據(jù)筆者的統(tǒng)計,，只有不足5%是靠自己的實力，不需要家里的資助買房的,。當(dāng)然還有一些富二代,，家里早在他幾歲的時候就為他準(zhǔn)備下幾套婚房。這個畢竟大家就不要羨慕了,，羨慕下去,，只有撞墻死。
舉一個例子：筆者一個別墅項目,，一個某局局長,，為他的兒子和情婦買了2套別墅，一個作為婚房,，一個作為愛巢,。筆者原本以為他孩子沒有20也有18了，后來他小媳婦(離婚后再娶的)抱來的時候,，才發(fā)現(xiàn)他兒子剛滿月,，老來得子，真是一大喜事啊,，買一套別墅慶祝一下,，筆者本來擔(dān)心他兒子太小無法辦貸款，這個局長倒是替筆者們著想,，一次性2套全款900萬,，公務(wù)員知道低調(diào)，給筆者們財務(wù)轉(zhuǎn)賬,，沒有開著它的別克小車?yán)F(xiàn)金來,。
書歸正傳，為什么說窮二代,，農(nóng)二代,，職二代，或者說普通青年為什么不要著急買房呢?
1):韓寒說過：我的女朋友逼著我買房,，我就送她2個字：滾蛋!
作為一個地產(chǎn)從業(yè)人員,，筆者對地產(chǎn)有更深刻的了解,。筆者想把的觀點如實的表述出來，給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣,，聊表慰藉,。其實筆者研究過鄰國，日本的青年是否也害怕丈母娘,。筆者研究發(fā)現(xiàn),，日本青年結(jié)婚買房子也很貴,，日本彈丸之地,，人口密度很大，房價當(dāng)然比較高(東京中等房價4萬人民幣左右),，日本青年卻不著急買房,。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機(jī)會，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展,，筆者們了,，安家安心穩(wěn)當(dāng)?shù)倪^生活，不惜借貸做房奴,。 當(dāng)然,，上面只是一個社會上流傳已久的原因。一個根深蒂固的傳統(tǒng)問題,。誰有房,，誰就是有為青年，誰沒有房,，誰就是壞孩子?，F(xiàn)在的小妮對年輕人的評價標(biāo)準(zhǔn)大抵如此。
除此之外,，青年人誠惶誠恐的買房,，還有其他2個原因。
首先,，筆者想說大多數(shù)國民被筆者們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了——現(xiàn)在不買,，以后還會漲，房價永遠(yuǎn)比工資漲的快?，F(xiàn)在不買,，恐怕以后再也買不起了!
事實真的是這樣嗎?
(2):筆者這里沒有那些所謂專家的數(shù)據(jù)，在用行業(yè)事實去駁倒這個謬論之前,，筆者想先講幾個例子?，F(xiàn)在的80后很難了解80前的一些事情，除非讀書或者像老年人請教,。
筆者在研究改革開放初期的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象時,，發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象,，就是媒體輿論引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的秘密。
案例二：結(jié)婚三大件,。三大件”,，即自行車、手表和縫紉機(jī),。而80年代,，結(jié)婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電,、洗衣機(jī),。到了90年代，“三大件”水漲船高了,，更新成電腦,、空調(diào)和摩托車。 如今,，結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”,，即“房子、車子和票子,。每一個時代的商品工業(yè)的大發(fā)展,，都便隨著輿論引導(dǎo)。不引導(dǎo)誰去拼命買彩電,，洗衣機(jī),，不引導(dǎo)這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給誰?這些企業(yè)怎么發(fā)展，國家怎么增加GDP?大家想過沒有,，昔日昂貴的電話,，冰箱，彩電,，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提?這里面深層次的原因是什么的?
筆者想無非的供求關(guān)系,。當(dāng)一整個國家在渴求一樣?xùn)|西的時候，這個的東西在一段時間內(nèi)是稀缺的,。大家爭搶,，就有商人涌入這個行業(yè)，就有投機(jī)倒把的人炒這個東西,。70年代,，自行車可是大件，誰有誰是NB人物,，現(xiàn)在誰還買不起自行車,，那時候就是買不起，有人屯自行車謀取暴利,，現(xiàn)在誰囤積自行車啊,，誰傻帽!
現(xiàn)代人開始囤什么了?房子呀,。國家大力發(fā)展房地產(chǎn)，現(xiàn)在輿論是結(jié)婚必需有房子,。大家都在搶這個東西,，媒體制作這個房子稀缺論。制造房子價格有漲了,，一個月漲幾百上千,。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講：當(dāng)需求被激發(fā)出來的時候，一段時間內(nèi),，房子會瘋狂上漲,，加上中間投機(jī)倒把人的炒作，房子更是非理性上漲,。更多的人,，資金,，熱錢涌入這個行業(yè),，去瘋狂的買地蓋房子，筆者接觸過的開發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點余錢的,，看到自營經(jīng)濟(jì)一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多,，個個瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈。做面粉的,，賣魚的,，做鞋的，搗鼓蔬菜的,，都涌入這個行業(yè),，瘋狂買地，瘋狂建房,。這樣就有一個問題,，大家都在建房子。當(dāng)房子的總量超過購房者的需求量時,，結(jié)果會怎樣?
列位想過沒有?
在全國有多少套房子?未來5年會建多少套?
現(xiàn)在社會獨生子很多,，再過10年。最簡單的估計：孩子父母一套房,，老婆父母一套房,，小2口還有1套房。還算平衡,，等再過10年,，雙方父母去世，這樣一家就3套房,。再過10年,，這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠(yuǎn)上漲嗎?大家有房子住了,，買房子的人少了，房子還在漲?賣給鬼去?
所以說：房子永遠(yuǎn)上漲論,，是絕對謬論,，照現(xiàn)在的瘋狂速度，用不了20年,，甚至15年,，房子就悲劇了。
城市化進(jìn)程到什么程度?
北京涌入,，哈爾濱被涌入,，雞西還被涌入嗎?
如果你相信，10年前上萬元的手機(jī),，電腦,，摩托車現(xiàn)在可以輕松買到。
筆者們就有理由相信：10年后,，房子將不是問題,。
先租房吧，不要用最具想象力的黃金10年(25歲-35歲)給銀行,，政府打工,。
年輕人買房，無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力,。有很多人還透支了父母的晚年,。
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發(fā)表于 2012-7-11 07:30
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原來那就是良心啊,，怪不得男人不有良心